Квартира, которая закрывает ипотеку сама за себя
Помогаю покупать и продавать недвижимость в Петербурге и области. Каждый вариант прогоняю через таблицу ликвидности, чтобы вы покупали актив, а не просто метры.
| Объект | Цена | Аренда/мес | Ликвидность | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1к, у метро, комфорт+ | 6,5 млн | 38 000 | 9/10 |
| 3 | 2к, рядом парк | 9,4 млн | 52 000 | 7/10 |
| 4 | Студия, готовый дом | 5,9 млн | 33 000 | 8/10 |
| 5 | Студия, долгострой | 4,2 млн | ? | 3/10 |
| 6 | Евро-3, намыв В.О. | 14,8 млн | 70 000 | 7/10 |
С чем приходят ко мне
Чаще всего задача закрывается за одну встречу и пару поездок на просмотр.
Квартира-копилка
Подбираю объект, где аренда покрывает платёж по ипотеке. Четыре года веду таблицы ликвидности под каждый вариант.
Семейная ипотека
Разбираюсь, на какую ставку и лимит вы попадаете по новым правилам, и под это ищу квартиру.
Готовые дома
Въехать сразу: квартиры с чистовой отделкой и рассрочки от застройщиков без удорожания.
Инвестиции
Куда смотреть сейчас: старые схемы перестали работать, рост уходит в область вместе с новыми дорогами и КАД-2.
Траншевая ипотека
Для тех, кто не проходит под семейную: фиксируем условия сейчас, основная нагрузка позже.
Продажа
Помогаю продать вашу квартиру и сразу подобрать следующую, чтобы не было зазора между сделками.
Сколько дадут по семейной ипотеке
Правила поменялись с 1 октября 2026: ставка теперь зависит от количества детей. Прикиньте свой вариант за 10 секунд.
Базовые ставки для СПб и ЛО по постам канала. Расчёт примерный, точные условия зависят от банка и застройщика: уточню лично.
От обращения до сделки - 2 дня
Реальный кейс из моей практики. Не обещаю так всегда, но показываю, как быстро можно, когда всё подготовлено.
Обращение
Люди написали в личку с запросом.
Встреча
Разобрали задачу и варианты по таблице.
Бронь
Забронировали квартиру сразу после встречи.
Одобрение
Банк одобрил, объект согласован.
Подписание
Прошли бюрократию и подписали документы.
Что смотрим на рынке
Езжу на площадки сам, прежде чем советовать. В канале разбираю новые проекты: где брать, а где лучше пройти мимо.
Сам езжу на площадки и честно говорю, какой проект стоит рассматривать, а какой нет.
Работаю по Петербургу и Ленинградской области: новостройки, готовые дома, вторичка. Слежу за рынком каждый день и рассказываю в канале, что происходит с ценами, ипотекой и застройщиками, коротко и без воды, часто голосом.
Пришлите свой запрос - подберу 2-3 ликвидных варианта
Бюджет, район, для жизни или под сдачу. Отвечаю лично в Telegram.